在申請房貸的時候，銀行總會要審核你的方方面面 。尤其是現(xiàn)在信貸緊張，銀行在審核房貸上更是嚴(yán)格，那么銀行最主要關(guān)心哪些方面呢？有哪些條件不滿足就肯定貸不了款呢？
1、征信不合格征信是銀行審核條件最必不可少的，同時也是絕對不能造假的，所以在自己貸款之前一定要自己先查詢下自己征信是否存在污點，如果征信有問題，百分之百是不能通過的 。所以在貸款之前一定要保證自己的信用卡沒有逾期、其他和征信掛鉤的事情沒有發(fā)生，這樣才能保證自己能貸到款 。
2、還款能力不夠能不能順利的貸到款，還款能力也是很重要的一個因素 。畢竟就算信用再優(yōu)秀，你還不上款也是枉然 。所以如果你的還款能力不夠的話，銀行可能會根據(jù)你的還款能力而給你貸款 。當(dāng)然還款能力主要體現(xiàn)在銀行流水和收入證明上，相對于征信來說，還款能力是可以短時間內(nèi)“提高”的，所以如果你的銀行流水和收入還差一點，那就可以通過其他資產(chǎn)證明、存入大量現(xiàn)金等方式來證明你的還款能力，從而獲取高額的貸款 。
除了還款能力，銀行還會關(guān)注你的保障能力，換句話說，也就是你的醫(yī)保、社保、養(yǎng)老保險、住房公積金等繳費情況，這些都是生活的基本保障，如果在還貸期間出現(xiàn)了什么突發(fā)的意外狀況，也能有一個最低的生活保障和還款保障，對銀行來說，也是降低貸款風(fēng)險的重要手段 。
3、貸款人年齡不合規(guī)定對于銀行來說，如果貸款人年齡過小或者過高，都是銀行不愿意貸款的，雖然法律規(guī)定年齡在18-65周歲的自然人都能貸款，但是不同的銀行有不同的規(guī)定，例如有的銀行就規(guī)定年齡 貸款年限不得超過70歲 。所以如果要貸款就一定要咨詢清楚，免得浪費了自己時間！
4、房齡太老除卻自身原因，還有一些客觀原因也是必須考慮的，主要房齡 。銀行在審核貸款發(fā)放貸款的時候都會對房子情況進(jìn)行查看，這些情況都在影響你最后的貸款額度 。相對于新房來說，對二手房的要求可能就比較多一些，尤其是二手房的房齡限制比大，二手房房齡比較大的，能貸到的額度可能會比較低，一般要求是30年的房齡，嚴(yán)格一點的銀行會要求是10年到15年 。
【貸款時需要什么條件？貸款時需要條件介紹】所以如果在貸款時這些條件都沒符合，那百分百只能貸不到款咯！小編提醒大家，貸款之前一定要先自己過一遍自己的這些條件，免得貸不來款，還浪費時間！
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