驗收房子注意事項：1、一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早 ， 驗房人多 。2、收房時應(yīng)該到物業(yè)部門查看資料 ， 包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等 。3、注意核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題 。4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用 。從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時 ， 要確認(rèn)是不是齊全 。
收房的具體流程：
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料 。雙方確認(rèn)收房流程 。
【新房驗收注意事項 新房驗收注意什么】2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》 ， 并由開發(fā)商加以說明 。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收 ， 即最重要的驗房環(huán)節(jié) 。
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》 ， 雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等 。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙 ， 簽署《住宅鑰匙收到書》 。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù) 。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項 。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證 ， 則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商 。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦 。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》 ， 收房完成 。
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