目前，貸款的方式有很多種，從大類上來區(qū)分有商業(yè)貸款和公積金貸款，這兩種貸款都是大家經(jīng)常聽到的，但具體到二者的區(qū)別可能不是所有人都清楚 。在購買房屋時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款是同樣適用的，到底該選擇哪種貸款需要從貸款人的實(shí)際情況來考慮 。
要了解商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別，首先要對(duì)二者的概念進(jìn)行解釋 。所謂商業(yè)貸款是購房者為了購買商品房向銀行申請(qǐng)的一種貸款 。
在各個(gè)銀行都能提供商業(yè)貸款，只要購房者滿足兩個(gè)條件就能申請(qǐng)商業(yè)貸款，一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保 。而公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款 。公積金貸款的條件是購房者必須繳納住房公積金，才能享受這種貸款的服務(wù) 。
公積金貸款與商業(yè)貸款有很大的區(qū)別，首先是在貸款的利率上，公積金貸款5年以上的利率是3.25%,而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率5年以上是4.90%;在貸款的比例上二者也不相同，公積金貸款在首套房上能夠貸到房?jī)r(jià)的8成，而商業(yè)貸款在首套房最高能貸款房?jī)r(jià)的7成；
在貸款的審批時(shí)間上，公積金貸款相對(duì)要長一些，一般會(huì)在40個(gè)工作日，而商業(yè)貸款的審批時(shí)間為20個(gè)工作日；公積金貸款的年限和額度在不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，與公積金貸款相比，商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高 。
【公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？公積金和商業(yè)貸款簡(jiǎn)介】而最受大眾關(guān)注的一個(gè)問題就是在二套房上的規(guī)定，公積金貸款基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率，而商業(yè)貸款在二套房上的政策會(huì)隨國家政策的變化而變化 。如果沒有繳納住房公積金而又不想通過銀行貸款時(shí)，也可以到進(jìn)行貸款申請(qǐng) 。貸款的要求比銀行要少很多，而且申請(qǐng)、審核的流程都更加簡(jiǎn)便，放款速度更快，一般在一天時(shí)間內(nèi)就能放款到帳 。
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