車、房，對于現(xiàn)代人來說已是剛需，那么作為一個購房者，不論你是否購買二手房，我們都要了解一下房子過戶費怎么算，以備不時之需 。其實很多人在面對這一問題時卻常常分不清楚，如果你還在為這些問題困擾，就讓我們一起來了解一下房子過戶費怎么算吧 。
【過戶費怎么算 房產(chǎn)過戶費用怎么計算】二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：1.增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納；2.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；3.印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收；4.契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納；5.測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元 。
房產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字) 。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣 。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右 。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證 。
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