所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán) 。那么房子有按揭還能貸款嗎？按揭的房子可以貸款嗎？下面小編給大家介紹一下！
按揭的房子可以貸款嗎？
其實(shí)原則上，按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實(shí)沒(méi)有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的 。如果你的資金一時(shí)無(wú)法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來(lái)使用 ?！皞€(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱(chēng)為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款 。額度期限長(zhǎng)可達(dá)30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過(guò)可使用總額度 。
【房子有按揭是否還能貸款？按揭的房子貸款攻略介紹！】按揭房買(mǎi)賣(mài)有哪些步驟？
1、買(mǎi)賣(mài)雙方一起到買(mǎi)方做申請(qǐng)按揭的b銀行去辦理首期資金 。意思是對(duì)方買(mǎi)你這房子的首期要先交給b銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng) 。比如買(mǎi)方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買(mǎi)方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn) 。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn) 。
2、賣(mài)房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的） 。然后等贖樓公司去a銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間 。房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶 。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期 。賣(mài)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給 。
3、過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買(mǎi)房的名字 。這時(shí)b銀行就會(huì)立即將買(mǎi)方之前交的首期25萬(wàn)給你 。擔(dān)保公司把新出來(lái)的買(mǎi)方房產(chǎn)證拿到b銀行去做低壓，然后b銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司 。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在a銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你 。
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