01、無效
【私下轉讓宅基地有效嗎？】私下轉讓宅基地是無效的，按照我國土地管理法的相關規(guī)定來看，在轉讓宅基地的時候，必須向當地土地登記機關申請土地所有權的變更，若未辦理這一手續(xù)，雙方私下進行轉讓，其轉讓行為是無效的，一旦出現問題，無法得到法律的保護 。
隨著經濟水平和生活水平的不斷提高，現在很多人對宅基地的需求增加，都想擁有自己的一塊宅基地 。不過私下轉讓宅基地是無效的，按照我國土地管理法的相關規(guī)定來看，在轉讓宅基地的時候，必須向當地土地登記機關申請土地所有權的變更，若未辦理這一手續(xù)，雙方私下進行轉讓，其轉讓行為是無效的，一旦出現問題，無法得到法律的保護 。
根據規(guī)定來看，宅基地屬于村集體所有，農民只有其使用權，不可以自由買賣 。只可以在本村集體范圍內成員之間依法轉讓，超出一戶一宅和本村范圍的，都屬于違法行為，不受法律保護，一旦雙方發(fā)生糾紛或者是一方反悔，打起官司來法院是不會承認合同的，認定此合同無效 。因此，對于違法所購得的宅基地，是不具法律效應的，如果一方反悔申訴到法院，法官會判買方退還宅基，賣方退款，如果在購買期間，買方對房屋進行了裝修，賣方應該對買方進行全額的補償 。
如果購買宅基地后，購買方私自在購買的宅基地上新建或者翻建了房屋，由于購買方在違法購買的宅基地上違規(guī)修建房屋造成的損失是雙方的違法買賣行為造成的，賣方反悔的話，法院除了支持買賣雙方退還宅基地，退還購買款外，買家修建房屋造成的損失也應由雙買賣方共同承擔 。
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