日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

開(kāi)發(fā)商鼓吹車(chē)位首開(kāi)最便宜 亂象調(diào)查樓盤(pán)加價(jià)百萬(wàn)( 二 )

云知道


亂象之“鍋”，該由地價(jià)來(lái)背嗎？
經(jīng)過(guò)走訪，采訪人員發(fā)現(xiàn)，加價(jià)、捆綁之風(fēng)集中出現(xiàn)在號(hào)稱(chēng)“改善型”樓盤(pán)、“高端”樓盤(pán)或“學(xué)區(qū)房” 。根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局等五部門(mén)2017年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》，商品房需按照備案價(jià)銷(xiāo)售，嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售等行為 。
既然法規(guī)在先，為何加價(jià)、捆綁亂象仍然存在？
“我們這塊地，拿地價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，備案價(jià)在2.8萬(wàn)元/平方米到2.9萬(wàn)元/平方米之間 。如果按備案價(jià)銷(xiāo)售，會(huì)虧錢(qián) ?！贝竺亲辖?號(hào)的置業(yè)顧問(wèn)簡(jiǎn)單算了筆帳 。
這個(gè)“鍋”，該由地價(jià)來(lái)背嗎？
一位全國(guó)前十強(qiáng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，地價(jià)高企是一方面，作為開(kāi)發(fā)商，拿地應(yīng)當(dāng)更趨于理性，在拿地前就應(yīng)當(dāng)對(duì)成本、利潤(rùn)及其他因素作出科學(xué)的測(cè)算 。
近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加強(qiáng)，一些開(kāi)發(fā)商因盲目高價(jià)拿地而導(dǎo)致資金鏈斷裂，面臨破產(chǎn)的局面 。
這位負(fù)責(zé)人表示，在福州，一些頭部房企單個(gè)樓盤(pán)的利潤(rùn)可達(dá)10%以上，有甚者可達(dá)12%，而一些中小型房企，特別是閩系本土房企，其單個(gè)樓盤(pán)的利潤(rùn)僅在5%到8%之間 。同時(shí)，一些房企不計(jì)成本拿地后，再通過(guò)諸如加價(jià)、捆綁等不正當(dāng)手段在銷(xiāo)售階段補(bǔ)足利潤(rùn)，反而攪亂了市場(chǎng)局面 。
在這位負(fù)責(zé)人看來(lái)，“地價(jià)高，不是加價(jià)、捆綁的理由 。”他建議，時(shí)下地產(chǎn)企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的考驗(yàn)，應(yīng)充分領(lǐng)會(huì)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，優(yōu)化自身經(jīng)營(yíng)管理模式和明晰發(fā)展方向，走正道，這是企業(yè)健康發(fā)展的唯一捷徑 。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所負(fù)責(zé)人王阿忠教授認(rèn)為，“價(jià)外加價(jià)”、捆綁銷(xiāo)售是資本的逐利性使然，即便備案價(jià)留有一定利潤(rùn)，某些開(kāi)發(fā)商也會(huì)為了追求更高收益而鋌而走險(xiǎn) 。
“加價(jià)”“捆綁”銷(xiāo)售，擾亂國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀判斷
加價(jià)、捆綁銷(xiāo)售，使得房?jī)r(jià)表面上看沒(méi)有過(guò)快上漲，但實(shí)際成交價(jià)已提升 。這不僅僅擾亂了市場(chǎng)，還擾亂了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的判斷 。
“地方政府有關(guān)監(jiān)管部門(mén)要有雷霆手段進(jìn)行監(jiān)管和圍堵 ?！蓖醢⒅艺f(shuō)，“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)刺激見(jiàn)效快，但過(guò)度發(fā)展反而會(huì)傷害經(jīng)濟(jì) 。地方政府和有關(guān)部門(mén)不能片面看到房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)，而放棄對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管 ?！?br /> 在王阿忠看來(lái)，市場(chǎng)亂象本質(zhì)上源自地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài) ?！啊孔〔怀础欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的根本定位 。地方政府應(yīng)致力于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度，同時(shí)調(diào)控不放松，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更為理性健康 。”
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)通知，明確要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)等方面的問(wèn)題，包括：違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲(chǔ)藏室等 。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受人民日?qǐng)?bào)采訪人員采訪時(shí)表示：下一步將進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，對(duì)調(diào)控工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大的城市，要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)；持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面的違法違規(guī)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益 。
來(lái)源｜人民網(wǎng) 余尤宜 張子劍
來(lái)源： 人民網(wǎng)
,

推薦閱讀