1、房貸利率：很多城市的房貸利率都有不同的上浮，即使住宅商貸也是一樣，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅還要高一些，而且公寓不支持公積金貸款，這無疑增加了相當一部分購房成本 。
2、產(chǎn)權(quán)年限：住宅房和公寓房的土地性質(zhì)是不同的，產(chǎn)權(quán)年限卻是和土地性質(zhì)有關(guān)系的，所以住宅房和公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種 。
3、水電收費標準：由于公寓和住宅這兩種房子的性質(zhì)不一樣，一個是住宅性質(zhì)的，另一個是商業(yè)性質(zhì)的，水電收費方面也是不同的 。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的 。
【住宅和公寓的區(qū)別是什么】4、落戶規(guī)定：現(xiàn)在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但并不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方 。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的 。
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