很多年輕人身上都有重重的房貸 ， 目前買房的政策逐漸放開 ， 關(guān)于房貸等額本金和等額本息都有自己的利和弊 。準(zhǔn)備購買房子的小白不僅要了解當(dāng)?shù)氐恼?nbsp;， 還要關(guān)注一下房貸等額本金和等額本息哪種劃算 ， 房貸還款方式都有哪些類型 。下面就聽小編給大家一一的分析吧！
房貸等額本金和等額本息哪種劃1、從總利息來看 ， 等額本金要比等額本息劃算
等額本金是將本金等額分配在還款期內(nèi)償還 ， 前期償還的月供中利息較高 ， 由于本金逐漸減少 ， 利息也會逐漸減少 ， 每月還的月供額度也會逐漸減少 ， 最終總還款利息比等額本息低 。等額本金是本金保持相同 ， 利息逐月遞減 ， 月還款數(shù)遞減 。等額本息是本金逐月遞增 ， 利息逐月遞減 ， 月還款數(shù)不變 。
2、從還款壓力來看 ， 等額本息還款壓力小
等額本息還款優(yōu)點是借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減 。缺點是總體利息支出較多 。以等額本息還款方式償還房貸 ， 借款人每月月供不變 。因每月承擔(dān)相同的款項 ， 方便借款人安排收支 。等額本金還款優(yōu)點是總體利息支出較低；在隨后的時間里每月還款額將會遞減 。缺點是前期還款負擔(dān)較重 ， 特別是第一期還款時壓力會很大 。
房貸還款方式都有哪些類型1、等額本息還款
這種還款方式比較常見 ， 通常銀行默認(rèn)選的就是等額本息的還款方式 。等額本息還款的借款人每月以相等的金額償還貸款本息 ， 即把貸款的本金總額與利息總額相加 ， 然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中 ， 適合收入穩(wěn)定的貸款人 。
2、等額本金還款
這種還款方式比較適合一些收入比較高的人群 ， 因為前期的還款壓力還是比較大的 ， 但是利息是逐年遞減的 ， 也就是越還到后面 ， 還款金額越低 。
3、公積金自由還款
自由還款是公積金貸款獨一的還款方式 。和傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款比較 ， 公積金自由還款方式更加靈活 。
【房貸等額本金和等額本息哪種劃算 房貸還款方式都有哪些類型】4、一次還本付息
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