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如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬

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【如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬】

如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬


我國法律將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法定公示方式，賦予登記以公信力 。因此，一般而言，房產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有在法律上推定為真正的權(quán)利人 。
但是，根據(jù)規(guī)定，利害關(guān)系人在認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請變更登記，還可以申請異議登記，并通過訴訟解決爭議 。
所以當(dāng)名義登記人與實(shí)際購房人不一致時(shí)，應(yīng)注重客觀事實(shí)，從房屋的購買、使用等方面的證據(jù)來確定不動(dòng)產(chǎn)的真正歸屬 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第二百十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明 。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 。

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