首套房貸款已經(jīng)還清，客戶再去辦理貸款購買二套房，具體貸款利率是多少，主要就得看客戶選擇辦理的房貸是哪種類型，市場給出的LPR報價，當(dāng)?shù)胤抠J政策等等 。
比如客戶若選擇辦理個人住房公積金貸款，那執(zhí)行的就是央行貸款基準(zhǔn)利率 。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以下（含五年）是2.75%；五年以上是3.25% 。還有，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍 。那么客戶辦理二套個人住房公積金貸款的利率應(yīng)該不低于：3.35%×1.1=3.575% 。
而若客戶辦理的是商業(yè)性個人住房貸款利率，那就是以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，央行有規(guī)定二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點 。而不同的地區(qū)、不同的銀行，設(shè)定的基點數(shù)都可能有所不同 。
【首套房已還清貸款二套房利率多少】比如北京執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105基點 。那么假設(shè)客戶是在北京貸款買的二套房，辦理時間是2020年11月1日，而2020年10月20日5年期以上LPR報價是4.65%，那貸款利率就不會低于：4.65%+1.05%（一個基點等于0.01%）=5.7% 。
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