抵押是擔保的一種形式 ， 被設定抵押權的房產(chǎn)為標的買賣 ， 在充分保護抵押權人利益的前提下 ， 可以有效 。
從《擔保法》的規(guī)定來看 ， 抵押期間 ， 抵押人擅自轉讓抵押物的 ， 轉讓行為應為無效 。但從房產(chǎn)的角度來看 ， 在房產(chǎn)抵押登記期間 ， 是無法辦理過戶的 ， 如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶 ， 又能優(yōu)先保證抵押權 ， 這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益 。所以 ， 在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作 ， 實際上并不是一律認定無效的 。
【法律依據(jù)】
【房子被抵押還可以買賣嗎】根據(jù)《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第67條：抵押權存續(xù)期間 ， 抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的 ， 如果抵押物已經(jīng)登記的 ， 抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人 ， 可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?nbsp;， 使抵押權消滅 。受讓人清償債務后可以向抵押人追償 。
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