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鐵山公租房 2022年集美區(qū)第一批公租房租賃方案( 三 )

云知道單位


十、租金優(yōu)惠款返還說明
公共租賃住房實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款為按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的30% 。承租單位按市場租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳交租金，集美國投公司按自然季度（ 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度）向無違規(guī)使用房源的承租單位返還上一自然季度租金優(yōu)惠款 。
集美國投公司將分別在每自然季度第一個月1日起（即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日）對承租單位的房源使用情況在集美區(qū)政府官網(wǎng)進(jìn)行為期3日的公示 。
有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應(yīng)承租房源的租金優(yōu)惠款：
（一）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，在10日內(nèi)拒不恢復(fù)原狀的；
（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；
（五）無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上閑置公共租賃住房的；
（六）未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的；
（七）在租賃期限內(nèi)通過繼承、購買、受贈等方式取得其他房屋所有權(quán)，并未及時申報的；
（八）未按期騰退公共租賃住房的；
（九）不配合物業(yè)服務(wù)單位等相關(guān)部門、單位對公共租賃住房使用情況進(jìn)行核查或維護(hù)維修的；
（十）租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為 。
十一、退租管理
（一）承租單位與集美國投公司簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應(yīng)按照如下約定完成全部事項(xiàng)：
1.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期前，應(yīng)以“套”為最小單位，在計(jì)租起始日前向集美國投公司提出書面申請，經(jīng)集美國投公司同意后，于計(jì)租起始日前將租賃住房交還給集美國投公司并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個月租金金額的違約金；
2.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)以“套”為最小單位，在每月最后5日內(nèi)（其他時間不受理退租申請）向集美國投公司提出書面退租申請，經(jīng)集美國投公司同意后，于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個月租金金額的違約金；
3.若未提前向集美國投公司提出書面申請，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當(dāng)于3個月租金金額的違約金 。
（二）租賃期滿未續(xù)租的，承租單位應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給集美國投公司及完成與此相關(guān)的全部事項(xiàng) 。
十二、續(xù)租管理
租賃期滿，需要續(xù)租的，承租單位應(yīng)在租賃期屆滿前1個月向集美國投公司提交書面續(xù)租申請 。經(jīng)集美國投公司審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當(dāng)期市場租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同 。
十三、日常管理職責(zé)
（一）集美國投公司
1.建立健全住戶檔案信息，及時了解和掌握公共租賃住房的使用情況 。
2.對公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任，并視情況通報有關(guān)單位；
3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營、管理情況書面報告主管部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；
4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報修維修工作制度；
5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作；

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