【現(xiàn)公積金有9萬，貸款能貸多少?怎么計算?】住房公積金制度與繳交方式住房公積金是一種住房保障制度 ， 是90年代從新加坡引進的 ， 主要是為了解決員工的住房問題 ， 以員工的收入為基準按一定的比例由單位和個人分別進行交付 ， 統(tǒng)一歸職工支配所有 。住房公積金繳存高低取決于兩個因素：
1.工作單位性質(zhì)決定繳存比例 ?？傮w的趨勢是單位性質(zhì)好盈利能力比較強的繳存比例高 ， 規(guī)模小 ， 盈利能力差的企業(yè)繳存比例低 ， 有的私人企業(yè)甚至不繳 。大型的國企 ， 事業(yè)單位 ， 公務員等 ， 一般是按12%交 ， 也就是說假如你工資是1萬 ， 那每個月從你賬上扣1200 ， 然后單位會另外幫你交1200 。同樣的很多的小型私人企業(yè)會按最低比例交 ， 月收入1萬的話 ， 可能會只交500 ， 不過很多地方政府會限定最低繳稅限額 。
2. 員工收入決定繳存基數(shù) 。繳存公積金的每個人都會有一個繳交基數(shù) ， 主要取決于個人工資 ， 實行上有封頂下有保底的制度 。什么意思呢？就是每個地區(qū)會公布一個本地的在崗職工平均工資和最低工資 ， 以鄭州市為例 ， 2018年其在崗職工平均工資為6746元 ， 最低工資1900元 ， 上有封頂是按照平均工資的3倍計算 ， 也就是說無論你工資多高 ， 每月最多只能按20240元的基數(shù) ， 按最高比例雙方24% ， 也就是總共能交4850元 ， 同樣的最低工資1900元 ， 按最低比例雙方10% ， 最少要交190元 。
其實除了住房公積金之外 ， 有的企業(yè)還會從其他方式對職工在住房上進行補貼 。1.補充公積金
在住房公積金之外 ， 還有一種補充公積金 ， 二者的功能基本相似 ， 區(qū)別是公積金是強制繳存的 ， 補充公積金是由企業(yè)自主決定 。從繳存范圍來看 ， 只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金 ， 所以補充公積金的范圍比較窄 ， 很多人是無法享受的 。補充公積金的繳存比例一般不能單方面大于9% ， 具體由本單位來掌握 。
2.房貼
住房補貼是國家為解決職工住房問題而進行補助的另外一種形式 。適用的企業(yè)職工限于國家行政機關(guān)和事業(yè)單位 。新職工的住房補貼實行按月發(fā)放 ， 公務員序列科級以下800元每月 ， 副科900元正科1000元 ， 最高的為正局及以上1600元 。技術(shù)工人序列按級別劃分 ， 800元起 ， 高級技師可以達到1100元 。
如果題主有9萬的公積金余額 ， 絕對算比較高了 ， 如果僅僅按余額測算貸款額度的話 ， 這一項是可以滿分通過的 ， 不過公積金貸款還有其他的要求 。1.入場券
條件一 ， 開發(fā)商允許 。
由于公積金貸款的周期比較長 ， 影響資金周轉(zhuǎn) ， 在房市火爆的時候開發(fā)商是拒絕的 ， 這個要確定好 ， 貸款都是買房的 ， 如果別人不允許等于白忙活 。不過購房者也不能人為刀俎我為魚肉 ， 現(xiàn)在各地都有政策嚴禁不讓使用公積金 ， 一定要用制度保護自己 。
條件二 ， 公積金賬戶為正常且貸款之前連續(xù)繳存6個月 。
貸款未下來之前盡量不要換工作 ， 以免公積金封存或者斷繳 。如果換到一個新單位 ， 先查查有沒有按時繳納公積金 ， 催一下人力資源的 ， 別累計幾個月了才給你補繳 ， 一次性補繳是不符合連續(xù)繳存要求的 。
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