容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率 。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于百分之30 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到 。
容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積但必須是正負0標高以上的建筑面積與項目總用地面積的比值 。
【容積率的概念】容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標 。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值 。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外 。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。
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