【房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押有哪些區(qū)別】
從表面上看，房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押都是以房屋作為抵押物的融資行 為 。但實際上兩者在法律關(guān)系和操作上有明顯的區(qū)別 。
第一，在房屋的處理上不同 。房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款，房產(chǎn)典當(dāng)期間是要 封存起來并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下，典當(dāng)人不能再使用已出典的房屋 。
房地產(chǎn) 抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履 行擔(dān)保的行為 。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用 。
第二，融資期限不同 。房屋進行典當(dāng)時，典當(dāng)行不是全額付款，而是針對 房屋價值按不同比例放款，利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個月 至半年，是一種快速的短期的融資行為 。
銀行的抵押貸款是按照抵押物的實際 價值借貸，貸款一般期限較長，短則幾年，長則幾十年 。
第三，評估方式不同 。房屋典當(dāng)不考慮典當(dāng)人的還款能力，房屋在典當(dāng)行 辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，而且要封存，只是單純地考查 房產(chǎn)的價值 。而房地產(chǎn)抵押貸款的前期評估是比較復(fù)雜的，不僅要保證房屋沒 有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力 。
正因為房屋典當(dāng)和房屋抵押從本質(zhì)上來說是不同的，所以房屋典當(dāng)也并不 是適合所有人 。和其他典當(dāng)種類一樣，房屋典當(dāng)主要針對的仍然是融資周期較 短，對資金需求較為迫切的人 。房地產(chǎn)典當(dāng)較為適合三個月以內(nèi)可以歸還貸款 的顧客，如果典當(dāng)周期長于半年的話，考慮到典當(dāng)?shù)睦⑾鄬^高，顧客應(yīng)該 考慮選擇換一種融資渠道 。
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