四、如何確定出售住房和重新購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間？
出售現(xiàn)住房的時(shí)間 ， 以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn) 。新購(gòu)住房為二手房的 ， 購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn) 。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息 ， 納稅人可以與繳稅時(shí)取得的完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間進(jìn)行核對(duì) 。新購(gòu)住房為新房的 ， 購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn) ， 納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫(xiě) 。
五、符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向哪里提起退稅申請(qǐng)?
納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的 ， 應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng) ， 也就是說(shuō) ， 納稅人賣(mài)房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅 ， 就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅 。稅務(wù)部門(mén)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度 ， 一般情況下 ， 納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅 ， 因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請(qǐng) ， 如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)另有規(guī)定 ， 按照規(guī)定辦理 。
六、納稅人申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅應(yīng)提供哪些材料？
納稅人申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅 ， 除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》外 ， 還需要提供以下資料：（一）納稅人身份證件；（二）現(xiàn)住房的房屋銷售合同；（三）新購(gòu)住房為二手房的 ， 房屋銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；（四）新購(gòu)住房為新房的 ， 報(bào)經(jīng)住建部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件 。
七、為便利納稅人享受稅收政策 ， 稅務(wù)部門(mén)提供了哪些服務(wù)？
為便利納稅人享受稅收政策 ， 稅務(wù)部門(mén)推出一系列服務(wù)舉措 。一是簡(jiǎn)化資料報(bào)送 ， 提供預(yù)填服務(wù) 。依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購(gòu)住房的完稅信息資料 ， 為納稅人提供申請(qǐng)表項(xiàng)目預(yù)填服務(wù) ， 納稅人辦理退稅申請(qǐng)需攜帶的資料 ， 主要用于納稅人核對(duì)申請(qǐng)表信息 ， 稅務(wù)部門(mén)只留存新購(gòu)二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件或新購(gòu)新房的房屋交易合同復(fù)印件 。二是根據(jù)系統(tǒng)預(yù)填、納稅人填報(bào)并確認(rèn)的相關(guān)信息 ， 自動(dòng)計(jì)算應(yīng)退稅款 。三是通過(guò)多種渠道和方式開(kāi)展宣傳解讀和培訓(xùn)輔導(dǎo) ， 提醒并幫助符合條件的納稅人及時(shí)申請(qǐng)退稅、享受稅收政策 。
八、納稅人享受了居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策后解除房屋交易合同的 ， 已經(jīng)獲得的退稅應(yīng)當(dāng)如何處理？
納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的 ， 應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的 ， 稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金 。稅務(wù)部門(mén)將通過(guò)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的相關(guān)共享信息 ， 加強(qiáng)退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理 。
九、納稅人在申請(qǐng)退稅時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意什么？
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