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個(gè)人所得稅退稅流程

云知道

近日
財(cái)政部 稅務(wù)總局發(fā)布公告
換購住房的居民 ， 若符合條件
將可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠
想要享受“退個(gè)稅”優(yōu)惠
【個(gè)人所得稅退稅流程】需要滿足什么條件？
退稅金額怎么計(jì)算？
對此 ， 稅務(wù)總局
發(fā)文解讀
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關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》的解讀
為支持個(gè)人換購住房需求 ， 根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號） ， 稅務(wù)總局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》 ?，F(xiàn)解讀如下：
一、納稅人什么時(shí)間內(nèi)可以享受退稅政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期間 ， 對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人 ， 對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅 。
例1：納稅人小周2022年12月出售了一套住房 ， 2023年7月在同一城市重新購買一套住房 ， 由于小周出售和新購住房的時(shí)間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間 ， 故符合政策規(guī)定的時(shí)間條件 。
二、納稅人退稅金額是怎么計(jì)算的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期間 ， 對符合退稅條件的納稅人 ， 當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí) ， 全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí) ， 按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅 。計(jì)算公式為：
1.新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的 ， 退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；
2.新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的 ， 退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅 。
其中 ， 原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅 。
例2：2022年12月 ， 小楊出售了一套住房 ， 轉(zhuǎn)讓金額為240萬元 ， 繳納個(gè)人所得稅4萬元 。2023年5月 ， 其在同一城市重新購買了一套住房 ， 新購住房金額為300萬元 。假定小楊同時(shí)滿足享受換購住房個(gè)人所得稅政策的其他條件 ， 由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額 ， 小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬元 。若小楊新購住房金額為150萬元 ， 則可申請的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元） 。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）
三、出售多人共同持有住房的 ， 納稅人應(yīng)如何計(jì)算自己的退稅金額？
對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的 ， 應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額 。
例3：小李和小馬共同持有一套住房 ， 各占房屋產(chǎn)權(quán)的50% 。2023年1月 ， 兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房 ， 各繳納個(gè)人所得稅2萬元 。同年5月 ， 小李在同一城市以150萬元的價(jià)格重新購買一套住房 ， 小李申請退稅時(shí) ， 其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100） ， 新購住房金額為150萬元 ， 其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬元 。
同年7月 ， 小馬和他人在同一城市以200萬元的價(jià)格共同購買了一套住房 ， 小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40% 。小馬申請退稅時(shí) ， 其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100） ， 新購住房金額為80萬元（200×40%=80） ， 退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100×2=1.6萬元 。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）

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