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改善型住房與剛需的區(qū)別

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改善型住房與剛需的區(qū)別




改善型住房和剛需住房最大的區(qū)別就是剛需住房通常就是滿足基本的居住要求 ， 而改善型住房更多追求的是居住的舒適 。
一、剛需性住宅
【改善型住房與剛需的區(qū)別】1、剛需房定義： 從字面理解 ， “剛需”就是剛性需求 ， 也就是說購房者在選房時以自住為首要條件 。目前 ， 業(yè)界對剛需房普遍將其理解為緊迫性需求 。緊迫性需求簡單地說就是解決人居住的最基本需求 ， 居住就像穿衣、吃飯、工作等一樣 ， 是人的一項基本需求 。從這個層面來看 ， 剛需房主要是指對于沒有房子的人來說 ， 能擁有一套住房是一種剛性需求 。
2、剛需房標(biāo)準(zhǔn)： 因為剛需解決的是基本的居住問題 ， 所以為了降低購房門檻、擴(kuò)大市場 ， 很多樓盤都會選擇在位置偏遠(yuǎn)的地方 ， 建筑品質(zhì)比較低劣 ， 園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起 ， 剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號 。于2013年公布的《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的出爐就是向傳統(tǒng)意識的低品質(zhì)剛需盤開戰(zhàn) ， 它告訴市場 ， 剛需并不等于低質(zhì) ， 剛需住宅同時要滿足各方面的品質(zhì)要求 ， 只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房 。據(jù)悉 ， 該《標(biāo)準(zhǔn)》涵蓋了地段標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、健康標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九大方面 ， 每一項標(biāo)準(zhǔn)均有嚴(yán)格的規(guī)定 。比如在戶型標(biāo)準(zhǔn)上 ， “戶型具有發(fā)展可變性 ， 可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化”；地段標(biāo)準(zhǔn)上 ， “社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi) ， 按照國際都市生活通行要求 ， 與城市中心點的直線距離控制在10公里范圍”；交通標(biāo)準(zhǔn)上 ， “社區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)（約1000米距離）可到達(dá)地鐵站點和城市主干道 。
二、改善性住宅
1、改善性住宅定義： 改善性住宅 ， 字面意思上來看 ， 就是對生活品質(zhì)、居住條件的改善 。改善型住宅一詞的提出 ， 主要是迎合了購房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象 ， 是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對生活品質(zhì)的提升方式 。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者 ， 具有較強的購買能力 ， 其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件 ， 提高生活質(zhì)量 。
2、改善性住宅特點： 改善型住宅多分布于主城區(qū)邊緣地帶 ， 既靠近市中心 ， 又能享受近郊的良好生態(tài)環(huán)境 ， 同時小區(qū)的環(huán)境也是達(dá)到了相當(dāng)高的品質(zhì) 。改善型購房者大多是已家庭為單位 ， 此時子女的教育配套也就成為各個改善型樓盤必備的配套之一 。良好的生態(tài)環(huán)境 ， 完善的生活、教育配套 ， 精心規(guī)劃的戶型 ， 都使得改善型住房成為宜居之選 ， 乃至傳世之宅 。

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