1、兩者權(quán)利性質(zhì)不同 。相鄰權(quán)是根據(jù)法律直接規(guī)定而確定，是所有權(quán)的延伸 。地役權(quán)則是依當(dāng)事人之間的設(shè)立地役權(quán)合同而發(fā)生，屬他物權(quán)范疇 。
2、兩者適用的范圍不同 。相鄰權(quán)適用的范圍既包括土地毗鄰關(guān)系，又包括建筑物毗鄰，及建筑物內(nèi)部區(qū)域的毗鄰關(guān)系 。地役權(quán)只適用于土地之間的利用關(guān)系 。
3、兩者的權(quán)利要求程度不同 。相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，所反映的是不動產(chǎn)毗鄰關(guān)系中最基本的生活、生產(chǎn)、安全要求 。地役權(quán)作為約定權(quán)利，反映對自己土地提供約定的便利要求，自然在對他人土地利用權(quán)能上比相鄰權(quán)有較大擴展 。
4、權(quán)利義務(wù)的主體范圍不同 。相鄰權(quán)的權(quán)利、義務(wù)主體的都是特定的，只能在相鄰不動產(chǎn)主體之間產(chǎn)生，地役權(quán)是一個獨產(chǎn)的用益物權(quán)，具有物權(quán)對世性的特征，故其義務(wù)主體是不特定的 。
【相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別是什么】5、兩者權(quán)利發(fā)生的前提條件不同 。相鄰權(quán)必須以相互毗鄰的不動產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時即使兩地并不相連，但只要有事實上的利用需要也可以設(shè)定地役權(quán) 。
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