1、買賣雙方簽訂房屋貸款合同 ， 并購買賣方支付一定數(shù)額的首付款 ， 大多數(shù)情況下的首付款不少于70% ， 一些貸款人的資質(zhì)好 ， 可以記入80% 。支付首付款后 ， 賣方需出具收據(jù) ， 收據(jù)將用于貸款的數(shù)據(jù) 。
2、購房人向銀行提出申請貸款 ， 并提交書面資料 ， 包括購房合同、買賣雙方身份證(身份證和戶籍簿)、婚姻狀況證明 ， 并對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、付款證明、證明復(fù)印件 。
3、由銀行指定評估房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的估值 ， 買家也需要承擔(dān)的費(fèi)用 ， 一般從幾百美元到一千美元不等的費(fèi)用 。
4、由法律公司指定的銀行出具的“法律意見” 。銀行貸款、貸款承諾 。
5、銀行與購房者(借款方和借款方)簽訂抵押合同 ， 并辦理按揭和律師見證 。
6、建立存款和貸款賬戶 ， 配置購房貸款 。
7、房地產(chǎn)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)天 ， 辦理房屋過戶手續(xù)和銀行按揭登記 ， 辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或擔(dān)保公司的貸款擔(dān)保 ， 為購房者需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用 。
8、銀行貸款 ?？梢栽谫u方的帳戶發(fā)出的 ， 也可以是買方 ， 也可以是一個(gè)中介的公司賬戶 ， 目前大部分的做法是直接貸款給賣方賬戶(家) ， 沈律師強(qiáng)烈建議你不要貸款中介公司賬戶 ， 以免引起嚴(yán)重的法律后果 ， 如中介公司用于其他目的 ， 卷款逃跑 。
【購買二手房怎么貸款】9、每月還本付息 ， 直至終止償還貸款 ， 貸款合同 。
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