在二手房交易過程中 ， 最重要的就是過戶環(huán)節(jié) ， 那么二手房過戶流程包括哪些呢？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)下吧 。【二手房過戶流程包括哪些】一、二手房過戶流程包括哪些
1、買賣雙方到稅務(wù)局去繳納自己所需繳納的相關(guān)稅費 ， 拿到契稅完稅憑證 。
2、買賣雙方攜帶契稅完稅憑證到土管部門去辦理國土證 。
3、買賣雙方攜帶契稅完稅憑證到房管局去辦理房屋產(chǎn)權(quán)人名字的變更手續(xù) ， 拿到新的房產(chǎn)證 。
注意：假如買房人需要辦理房屋按揭貸款手續(xù)的話 ， 那么在辦理房屋過戶手續(xù)之前 ， 需要先到銀行去辦理房屋按揭貸款手續(xù) ， 按揭貸款辦下來以后 ， 才可以去辦理房屋過戶手續(xù) 。
二、二手房過戶需要注意哪些方面
1、準(zhǔn)備好資料
辦理之前 ， 買賣雙方都需要準(zhǔn)備好相關(guān)的辦理材料 ， 例如：舊房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、購房合同、交稅憑證、戶口本等 ， 從而避免出現(xiàn)因為資料準(zhǔn)備不足而多次奔波辦理的現(xiàn)象 。
2、準(zhǔn)備好錢
辦理二手房過戶手續(xù)的時候 ， 一般都需要先將自己所需繳納的相關(guān)稅費繳納清楚 ， 而買賣雙方所需繳納的稅費金額一般都是不一樣的 ， 大家應(yīng)該先咨詢清楚自己所需繳納稅費金額和項目 ， 并且要準(zhǔn)備好足夠的金錢 ， 從而確保交稅成功 。
3、盡量過戶后付款
為了有效保護自己的合法利益 ， 建議大家最好是將買房余款約定在房屋過戶以后再進(jìn)行支付 ， 或者是選擇以資金托管的方式來進(jìn)行支付 ， 從而避免房屋過戶不成功 ， 并且錢也被騙走了的現(xiàn)象出現(xiàn) 。
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