房屋買賣中有不同的類型，比如說商品房和住宅房就是其中的兩種，那么商品房跟住宅房的區(qū)別有哪些呢？購買商品房需要注意哪些問題呢？我們馬上來看看相關(guān)知識吧 。一、商品房跟住宅房的區(qū)別
1、定義不同
商品房既可以作為住宅，又可以作為店面，有成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施 。而住宅指可以提供住的房屋，比如說別墅、公寓、學(xué)生宿舍等等 。
2、使用年限不同
商品房商住房年限為50年，商品房的商住房無法落戶的，而純住宅房就可以落戶 。若到了年限需向國家上交土地出讓金，否則無法繼續(xù)使用 。而住宅房的使用年限為70年，到了年限后將會自動續(xù)期 。
二、購買商品房注意事項(xiàng)
1、一定要購買手續(xù)全的商品房，否則很有可能會帶來隱患，權(quán)屬證書的期限無法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金;只可取得使用權(quán)，無法活的權(quán)屬證書，并且無法上市交易;甚至有違法建筑被正反強(qiáng)制拆除的風(fēng)險 。
2、若開發(fā)商承諾的優(yōu)惠，需要在雙方簽訂的合同中顯示 。此時開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，萬一開發(fā)商不兌現(xiàn)，購房者可向當(dāng)?shù)厮鶎俜ㄔ浩鹪V 。
3、在房屋裝修之前，先看看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是否為真正的誠信單位 。符合標(biāo)準(zhǔn)的情況下，方可安心地將房屋交給對方來裝修，保證自己的權(quán)益 。
4、若出賣方逾期交房要根據(jù)規(guī)定先做催告，如果沒有履行合同的，可以要求解除合同，并退還首付款、定金根據(jù)開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任 。
【商品房跟住宅房的區(qū)別有哪些】
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