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很多人在過戶時(shí)才知道自己購買的房屋已經(jīng)被法院查封了。那么查封的房子可以過戶嗎？購買查封房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！

【查封的房子可以過戶嗎】查封的房子可以過戶嗎：
查封的房子不能過戶。因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封的房屋不能買賣、也不能辦理房產(chǎn)過戶，除非法院解除查封。

購買查封房有哪些風(fēng)險(xiǎn)：
1、合同無效
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)政策和條例規(guī)定：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或的房屋不得轉(zhuǎn)讓。簡單來說就是目前還處于查封狀態(tài)的房子，法律上是禁忌買賣的。若是買賣雙方簽訂了購房合同，還沒辦理過戶手續(xù)就被查封的，購房者只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。
2、房款無法追回
被查封的房屋幾乎都存在債務(wù)糾紛，若房屋出售人債務(wù)糾紛比較多的話，購房者交的首付款可能被售房人拿去還款或用于其他用途上去了。這對于購房者來說是非常危險(xiǎn)的，意味著購房款可能無法追回。

如何避免買到查封房：
1、買房前核實(shí)產(chǎn)權(quán)
在購房之前要檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)問題，不看產(chǎn)權(quán)人和售房人是否一致。此外還要注意該房屋是否存在抵押和查封等情況。
2、交易過程中留存證據(jù)
在購房時(shí)，購房者一定要保存證據(jù)，特別是資金流轉(zhuǎn)發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根等證據(jù) 。此外入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等也要保留好，這樣才能確保自己的利益不受損害。