據(jù)專家介紹 ， 所謂回遷房 ， 是指房地產(chǎn)開發(fā)商在征收土地時 ， 按照約定賠償給回遷戶的安置房子 ， 在正式取得房產(chǎn)證后 ， 與普通商品房是一樣的 ， 但因為情況比較特殊 ， 所以購買的時候要特別注意 。那么 ， 回遷房改名有什么辦法？購買回遷房要注意哪些方面？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
【回遷房改名有什么辦法】一、回遷房改名有什么辦法
先簽訂合同 ， 然后準(zhǔn)備雙方當(dāng)事人身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、合同等材料 ， 到房管局填寫申請表和存量合同 ， 最后將所有資料提交給窗口的辦理人員 ， 取得一張回執(zhí)單 ， 申請人根據(jù)回執(zhí)單內(nèi)容繳納相關(guān)的稅費 ， 完后后即可完成更名手續(xù) ， 并拿到新的房產(chǎn)證 。
二、購買回遷房要注意哪些方面
1、必須要提前確認是否能夠交易
回遷房分為兩種情況 ， 一種是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房 ， 在房管局已經(jīng)有備案 ， 所以可以像普通商品房一樣 ， 上市交易 ， 而另一種是只有回遷協(xié)議的回遷房 ， 因為還不具備辦理房產(chǎn)證的條件 ， 所以從法律上來看 ， 是不具備上市交易的 ， 但可以先做公證 ， 待正式取得房產(chǎn)證后 ， 在辦理過戶手續(xù) ， 存在風(fēng)險較大 。
2、購房合同條款必須完善
購買回遷房的過程可能會比較漫長 ， 所以合同中必須要約定好過戶和交房的時間 ， 并約定相關(guān)的違約條款 ， 這樣才能維護自身的權(quán)益 ， 另外 ， 在購買只有回遷協(xié)議的房產(chǎn)時 ， 千萬謹記不能一次性付清全款 ， 否則如果賣方一房多賣 ， 就會非常麻煩 ， 有些甚至錢、房子都拿不到 ， 因此 ， 建議不要購買沒有房產(chǎn)證的回遷房 。
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