作為新手而言 ， 可能對買二手房要問對方什么并不是非常的清楚 。不過別擔心 ， 如果你還在為買二手房要問對方什么而感到困惑的話 ， 不妨隨我一起來了解下吧！
買二手房要問對方什么
1.房屋手續(xù)是否齊全
相信大家都知道 ， 房產(chǎn)證是證明屋主對房屋享有所有權的唯一憑據(jù) ， 沒有房產(chǎn)證的房屋進行交易 ， 對買方來說存在得不到房子的風險 。因為屋主很有可能將房產(chǎn)證抵押或轉賣 ， 即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證 ， 等到辦理取得后 ， 屋主還會進行抵押或轉售 ， 因此建議大家購買有房產(chǎn)證的房子 。
2.房屋產(chǎn)權是否明晰
如今大多數(shù)房子有好多個共有人 ， 比如：繼承人共有、家庭共有以及夫妻共有等 ， 因此買方應該跟所有共有人簽訂購房合同 。如果部分共有人私自處分共有財產(chǎn) ， 合同一般是無效的 。
3.交易房屋是否在租
【買二手房要問對方什么】部分二手房在出售時 ， 存在被別人租賃的情況 。如果買方只注重過戶手續(xù) ， 而不注意是否存在租賃 ， 買方極有可能得到一個不能及時入住的房子 。
4.土地情況是否清晰
除此之外 ， 買方還應注意土地使用性質(zhì) ， 比如：是劃撥還是出讓 ， 劃撥的土地通常是無償使用 ， 政府可收回 ， 出讓是屋主已繳納土地出讓金 ， 買方對房屋享有完整的權利 。同時還要注意土地使用年限 ， 如果土地使用期限是40年 ， 屋主已住10多年 ， 對買方來說有點不劃算 。
5.市政規(guī)劃是否影響
部分房主之所以會出售二手房 ， 很有可能是知道了該房屋將要面臨拆遷 ， 或房子附近要建高層 ， 從而會影響采光、價格等情況 ， 所以才急于出售 ， 作為買方 ， 應該全面的了解清楚 。
6.物管費用是否拖欠
部分房主在轉讓房屋時 ， 其物業(yè)管理費、電費等長期拖欠 ， 且已欠下不小費用 ， 在買方不知情的情況下購買此房 ， 欠下的費用很有可能要買方承擔 。
推薦閱讀
- 新房入住標準是什么
- 居住證換地方了要換嗎
- 廁所下水管漏水要怎么辦
- 冰箱選購的要點和技巧 最好的冰箱是什么牌子
- 冰箱一級二級三級能效有什么區(qū)別 買冰箱一級能效好還是二級能效好
- 孩子要離家出走如何解決
- 包子多長時間能蒸熟 包子蒸熟要多長時間
- 40歲貸款買房可以貸多少年
- 黑火藥的主要成分
- 羊排高壓鍋壓多長時間 高壓鍋燉羊排骨需要多長時間