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2017銅陵房價預測,銅陵這種小五線城市

云知道小五線

銅陵房價下跌已經開始 。附圖大膽預測一波 。19年銅陵房價會跌，降價后沒人買 。不摔就把手機活吃了 。有帖子為證，銅陵樓市必將成為四五線城市的典型，甚至引領全國樓市 。今天是情人節，19年的第10天 。作為一個土生土長的銅陵人，我覺得銅陵的房價沒有上漲的空間 。如果近期有想買房的朋友，可以先觀望一段時間 。
銅陵怎么樣？
銅陵，資源性城市，以前靠犧牲環境發展工業，經濟基礎好，個人GDP在全省第一方陣，算富裕的城市 。但整個城市環境污染嚴重，硫磺煙四處飄逸，大大地影響老百姓的身體健康，以前城市：尤其一冶、二冶周圍，整天煙囪飄浮著難聞刺激的氣味；還有沿江化工廠；整個城市污染嚴重，來銅陵的朋友，應該都會感受過硫磺煙的味道 。近幾年環保重治，生產工藝提升，對污染性企業關停并遷，有效地改善了污染源，還了銅陵一個碧水藍天，
銅陵這種小五線城市，房價真的還會漲嗎？
作為一個土生土長的銅陵人，我是覺得銅陵的房價沒有上漲空間了，如果有近期想要買房的朋友可以觀望一陣子 。地產圈有句名言，長期看人口，中期看土地，短期看貨幣，土地:春江水暖鴨先知，要看房價走勢看土拍，就知道個七七八八了，17年的時候銅陵土拍大火，光碧桂園就高價拿了兩塊地，18年的土拍則異常的冷淡，全年沒有拍出一塊像樣的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地還是城投公司拍的 。
人口:說個很重要的原因，我認為銅陵的房子建多了！很多方面都可以作證銅陵房子建多了，1.農村人少(剛需疲軟):銅陵的城市化率很高了，農村人也越來越少，指望農村人進城買房也是指望不上的！在和樅陽合并之前的2014年銅陵的城市化率已經高達78.68%，并且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和銅陵的差距非常大，
數字可能還不能完全讓人信服，說說身邊的事，義安區中考以前有三個考點，現在僅剩下銅陵中學一個考點一棟教學樓作為考場，即可以容納整個義安區的中考生，農村地區的中考考生越來越少 。2.建成的房子中空置率高:房屋空置問題，銅陵城市化率這么高，不得不說的一個問題就是空置問題，國家電網做過一個統計，一年僅過年有人用電都不算空置，大中城市空置率為13.1%，中小城市的空置率為13.8%，銅陵也按中小城市的13.8%算的話，對應城市化即使按照14年的78.68%來算也有92.48%了(這還不算14到18年建的房子)，至于銅陵的空置率到底大不大，大家也有目共睹，現代化的北斗新城人煙稀少，東部城區順安鎮的新城也是沒人住，銅陵有大量的人家有一套以上的房子，特別是回遷房，在銅陵剛需后勁不足的情況下，當行情變冷，投資的房子可想過要賣給誰？3.未建成的房子還有很多:銅陵在建房子也非常多，當前樓市還比較火，銷量也很大，18年銷量有兩萬多套，住宅的庫存量26000套，庫存都可以住下6萬多人了，對應城市化率78個點，有人住的房子加沒人住的房子加在建的房子，對應的城市化率都超過100%了，4.有人說銅陵和樅陽合并之后，樅陽人會來銅陵買房子，從數據上來看，銅陵市(除去樅陽縣)常住人口(不是戶籍人口，常住人口是走訪統計出來的)75萬人，并沒有明顯的增長，從感受上來說，我認識的樅陽人，他們也沒有來銅陵置業的打算，
【2017銅陵房價預測,銅陵這種小五線城市】我不太贊同樅陽人來銅陵買房產 。5.說了這么多理由，總結一下，銅陵的房子多，需求量小，供應量大，這么多房子可以容納銅陵所有的人 。有人問，房子比人多，那賣給誰呢？我的回答是，我賣給投資人了，一家有多套，遞包裹 。貨幣(政策):貨幣化棚改退出，銅陵價格下跌已經開始 。附圖大膽預測一波 。19年銅陵房價會跌，降價后沒人買 。不摔的話可以直播吃手機 。有帖子為證，銅陵樓市將成為四五線城市的典型，甚至引領中國整個樓市 。今天是情人節，19年的第10天 。

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