通常我們買(mǎi)房的時(shí)候還會(huì)有一份房屋質(zhì)量保證書(shū)，上面會(huì)注明保修期，有問(wèn)題開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé) 。那如果房屋過(guò)了保質(zhì)期誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?下面就讓編輯帶大家去了解一下吧 。
房屋過(guò)了保質(zhì)期誰(shuí)負(fù)責(zé)
1、看具體的情況，如果是重大質(zhì)量問(wèn)題，比如主體結(jié)構(gòu)不合格，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有此類情況出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要提供終身維修服務(wù) 。如果只是個(gè)人專有部分出現(xiàn)問(wèn)題，比如說(shuō)馬桶漏水或者水管破裂等問(wèn)題，一般是自己負(fù)責(zé) 。
2、如果是大樓公共部分出現(xiàn)問(wèn)題，且并非人為原因的話，由整棟樓的業(yè)主共同負(fù)責(zé) 。像是下水道淤積就屬于這樣一種情況 。如果小區(qū)道路這類小區(qū)公共部分如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的話，可以申請(qǐng)維修資金來(lái)維修 。
【房屋過(guò)了保質(zhì)期誰(shuí)負(fù)責(zé)】3、還有一種情況也是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，那就是能夠證明問(wèn)題出現(xiàn)在保修期間內(nèi) 。有的時(shí)候問(wèn)題可能在保修期內(nèi)就出現(xiàn)了，只是開(kāi)發(fā)商故意拖延，沒(méi)有及時(shí)處理或者是沒(méi)有完全處理好，后續(xù)又出現(xiàn)問(wèn)題，而之后發(fā)現(xiàn)已經(jīng)過(guò)了保修期的，應(yīng)該要保留好證據(jù) 。
房屋的保修期到底有多久
一般來(lái)說(shuō)，建筑保修期為：屋面防水、外墻防滲等為5年;供暖與制冷系統(tǒng)為2個(gè)周期;電氣及給排水管道，設(shè)備安裝則為2年;其他則由各關(guān)系方自主約定 。
住宅保修期在1年的部分為：墻面、頂棚抹灰層、地面出現(xiàn)大面積起砂、管道滲漏、廚衛(wèi)墻地面、門(mén)窗五金件損壞等等 。屋面防水為3年，燈具開(kāi)關(guān)則為6個(gè)月，熱冷設(shè)備保質(zhì)期為1個(gè)周期，其他一些具體部件則看具體的合同約定 。
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