對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生大事，在買(mǎi)房前要先了解清楚房子的買(mǎi)賣(mài)流程等相關(guān)信息，那么買(mǎi)賣(mài)房子手續(xù)流程有哪些呢？
一、買(mǎi)賣(mài)房子手續(xù)流程有哪些
1、看房 。買(mǎi)方通過(guò)中介或房產(chǎn)網(wǎng)站等途徑聯(lián)系賣(mài)方，并在約定的時(shí)間內(nèi)上門(mén)看房 。如果買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向，雙方就房子的價(jià)格、付款方式等內(nèi)容進(jìn)行初步協(xié)商 。
2、查檔 。買(mǎi)方可以要求賣(mài)方配合一起到房管查檔，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，有沒(méi)有被抵押等等 。除此之外，買(mǎi)方還需了解房子有沒(méi)有被出租等全部的信息 。
3、簽合同及支付房款 。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致之后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂好之后要辦理備案登記手續(xù) 。買(mǎi)方把房款劃入監(jiān)管賬戶(hù) 。
4、過(guò)戶(hù)及核稅：雙方將買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證等房產(chǎn)交易資料遞交給房管局申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，房管局負(fù)責(zé)審核并核算好需繳納的稅費(fèi) 。
5、交稅：買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定繳納好契稅、增值稅、個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi) 。
6、取件：買(mǎi)方拿著回執(zhí)單在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證 。
7、交房及支付尾款：賣(mài)方將房子鑰匙等交給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理好水電過(guò)戶(hù)等手續(xù)，買(mǎi)方再將尾款支付給買(mǎi)方 。
二、買(mǎi)房要注意什么
很多人都是貸款買(mǎi)房，因此我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，最好在購(gòu)房合同中約定，如果貸款不通過(guò)可無(wú)條件解除合同并退還定金 。這樣能夠有效的避免因?yàn)橘J款審批不通過(guò)，既無(wú)法買(mǎi)房又很難退房退定金的情況發(fā)生 。
【買(mǎi)賣(mài)房子手續(xù)流程有哪些】
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