貸款買房成為了大部分人購房的首選，通常人們辦理住房貸款時(shí)，其貸款期限會很長 。因此我們會遇見一些業(yè)主將正在還款的房子出售的情況 。那么正在還貸款的房子可以過戶嗎?接下來編輯就簡單給大家介紹一下 。
1、 正在還貸款的房子是不能辦理過戶手續(xù)的 。根據(jù)我國法律規(guī)定，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)并且未經(jīng)抵押人書面同意的是不能上市交易的 。如果我們想要出售抵押貸款的房子可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);或者是將房子的貸款提前還清，辦理了解除抵押登記后，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 。
2、 轉(zhuǎn)按揭指的是賣家將房子的按揭轉(zhuǎn)給買家，由買家繼續(xù)償還銀行的貸款 。轉(zhuǎn)按揭一般發(fā)生在同一銀行之間，不過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的流程非常復(fù)雜，會受到很多的限制，比較少銀行會做轉(zhuǎn)按揭 。
【正在還貸款的房子可以過戶嗎】3、 我們也可以提前還清銀行貸款，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 。比如說賣家用賣家的首付款來還清銀行貸款 。不過這種情況只適合原房主所剩貸款不多的情況，因?yàn)橐话闱闆r下，賣家支付的首付款為房款的30-40%左右，如果貸款額度較大，買家的首付款很有可能無法還清貸款 。
4、 如果我們所剩下的貸款額度比較大，大家也可以將自己名下的其他房產(chǎn)或者是銀行認(rèn)可的其他抵押物，再次向銀行申請貸款用來還清之前的住房貸款，接觸房子抵押 。等到房子交易成功，收到買家全部房款之后，我們再申請還清銀行的貸款 。
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