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買房時，經(jīng)常聽到容積率，然而許多人對它的意思不了解。那么小區(qū)容積率怎么算？新手買房要注意什么？一起來看看吧！
小區(qū)容積率怎么算：
容積率等于總建筑面除以建筑面積，但要注意如果建筑物超過8米，容積率需加倍計算。容積率大小與居民居住舒適度有直接關(guān)系。一般容積率越小，可容納建筑物少，居住舒適。反之容積率越高，建筑物越多，居住質(zhì)量就差。

新手買房要注意什么：
1、檢查房屋狀況
首先購房時，要先查看房屋情況，質(zhì)量如果不好，房價再便宜也要放棄，關(guān)系到日后居住的安全。而且還要關(guān)注門窗的防盜性能，不符合的要提出，并要求改善。此外還要檢查水電路，有無出現(xiàn)老化或者設(shè)計不合理的情況，避免后期使用麻煩。

2、周圍環(huán)境
其次要看房屋周邊的環(huán)境和配套設(shè)施，最好不要選擇臨近馬路邊或集市的房子，噪聲干擾太大，而且環(huán)境衛(wèi)生也雜亂。另外周邊的配套設(shè)施也要關(guān)注，如離菜市場、超市、醫(yī)院或?qū)W校等的距離，有條件的，最好實地去逛逛，了解一番，心中更有底。

3、確定貸款方式
【小區(qū)容積率怎么算】貸款購買的朋友，要選擇合適的貸款方式，目前分為商業(yè)和公積金貸兩種，兩者各有優(yōu)劣，可根據(jù)實情選擇，如果貸款額度大，建議選擇商業(yè)貸。如果想要節(jié)省利息，優(yōu)選選擇公積金貸款。
4、考察開發(fā)商的實力
最后在選擇房屋時，要看開發(fā)商的實力如何，畢竟生活中經(jīng)常有聽聞開發(fā)商跑路的事件，最好選擇知名或當?shù)赜袑嵙Φ拈_發(fā)商，不僅房屋質(zhì)量好，而且選址、物業(yè)等方面都比較優(yōu)質(zhì) 。