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只有土地證怎么過戶

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相信大家都知道，進行房屋二手交易的時候需要辦理過戶，而過戶需要房產證和土地證 。那么只有土地證怎么過戶呢？辦理過戶的費用有哪些呢？接下來，編輯給大家介紹一些相關內容，一起來看看吧 。
只有土地證怎么過戶
只有土地證是不能過戶的，需要先辦理房產證，然后再進行過戶 。房產過戶指的是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程 。

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辦理過戶的費用有哪些
1、五年以內的房屋辦理過戶的，需要由賣方交納個人所得稅，5年以前的不需交 。
2、第一次過戶的要交納1.75%的契稅，由財政部門收取 。
3、需要繳納6元/平方米的手續費，由房管局收取 。
4、房屋評估費按評估后總價的5‰繳納，由評估事務所收取 。
5、公證費最高300元 。
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辦理過戶需要哪些材料
1、 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份 。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件 。如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份 。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明 。
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2、 房地產權利證書 。有關機關的決定書、房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或房地產交換協議書等 。已設定抵押權的，應提供交抵押權人同意的書面文件 。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、調解書和協助執行通知書等 。
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