從目前來看，由于房市過于火熱，所以國家出臺了越來越多的購房政策，對于購買房子有了一定的限制，所以在購買時也要注意相關(guān)的問題 。比如有些朋友買了一套房子，但是后來賣了，現(xiàn)在再想買的話是不是算是第二套購房呢，下面編輯就給大家介紹下有一套房子賣了再買算首套嗎的相關(guān)內(nèi)容吧 。
有一套房子賣了再買算首套嗎
有一套房子賣了再買算首套，如果是第一套房貸款買的，且貸款未結(jié)清，再買房時則算二套房；另外夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，如果其中一人貸款未結(jié)清，算二套房 。
如何界定首套房?
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套 。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套 。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套 。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套 。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套 。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套 。
7、夫妻兩人，一方婚前購買時使用商業(yè)貸款，另一方婚前用的是公積金貸款，如果婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例 。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套 。
【有一套房子賣了再買算首套嗎】
推薦閱讀
- 香港房子一尺多少平方
- 棚戶區(qū)改造出售房子過戶費用是多少
- 沒領(lǐng)證買房子算誰的
- 分期付款的房子能貸款嗎
- 父母有房子女買房算首套嗎
- 裝修三年的房子還有味怎么辦
- 舊墻面怎么翻新
- 房子出租托管優(yōu)缺點是什么
- 舊房子怎樣能升高一米
- 老式燈管如何改led