大家都知道租憑雙方是需要辦理房屋租賃備案手續(xù)的 ， 那么 ， 房屋租賃備案有什么用？房屋租賃備案要提交哪些證件？房屋租賃備案辦理流程是什么？房屋租賃備案有哪些規(guī)定？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、房屋租賃備案有什么用
1、審查作用
審查租賃合同的主體是否符合相應的條件；
審查出租房屋是否合法出租；
審查租賃合同是否明確約定租賃期限以及租賃責任；
審查租賃行為是否符合當地租賃政策 。
2、管理作用
規(guī)范租賃雙方的法律行為；
了解租賃市場的基本行情；
監(jiān)督租賃雙方的法律行為；
為調解糾紛提供法律依據 。
3、維護秩序作用
既有利于房屋租賃市場的蓬勃發(fā)展 ， 還有利于社會治安的綜合管理 。
二、房屋租賃備案要提交哪些證件
1、租賃雙方的身份證明(法律資格證明) 。
2、房地產交易合同登記申請表 。
3、房屋所有權證或其他合法權屬證明 。
4、房屋租賃合同 。
三、房屋租賃備案辦理流程是什么
1、租賃雙方持所有相關證件 ， 到房屋租賃管理部門申請登記 。
2、房屋租賃管理辦公室工作人員對證件進行初步審查,并簽署給予意見 。
3、房屋租賃管理辦公室工作人員二次審查 ， 并簽署二審意見 。
4、租賃雙方繳付稅費 ， 并獲取《房屋租賃登記證》 。
5、3個工作日內審核完成 。
四、房屋租賃備案有哪些規(guī)定
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第53條規(guī)定：房屋租賃 ， 出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同 ， 約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款 ， 以及雙方的其它權利和義務 ， 并向房地產管理部門登記備案
2、《商品房屋租賃管理辦法》第14條規(guī)定：房屋租賃合同訂立后39內 ， 房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案 。
【房屋租賃備案有什么用】
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