劃撥土地是以劃撥方式獲得土地的，劃撥土地的房子不僅有優(yōu)點，而且也有缺點，那么劃撥土地的房子缺點是什么呢？下面一起來看看吧 。
劃撥土地的房子缺點是什么
1、過戶風(fēng)險
(1)在劃撥土地上所搭建的房屋一般都不是商品，一般都是屬于特殊性質(zhì)的房屋，例如：小產(chǎn)權(quán)房、福利房等等，這些類型的房屋在辦理過戶手續(xù)的時候會比較困難，甚至還有可能會被拒絕過戶 。
(2)當(dāng)房屋交易流程已經(jīng)到了過戶環(huán)節(jié)的時候，買房人一般都已經(jīng)交了大部分的買房款，若此時才發(fā)現(xiàn)無法辦理過戶手續(xù)的話，那么買房人一般都是難以追回買房款的，即使是起訴到法院進行追回，但是也需要消耗很多時間和金錢 。
2、補繳土地出讓金
(1)若買房人是購買了劃撥土地的房子，而國土局又同意買房人辦理房屋過戶手續(xù)的話，那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來補繳一定金額的土地出讓金 。假如賣房人在銷售房屋之前，并沒有說清楚土地出讓金由誰來交的話，那么買房人就可能會面臨著需要多交土地出讓金的問題 。
(2)假如買房人沒有補繳土地出讓金的話，那么買房人就會無法成功辦理過戶手續(xù) 。為了避免出現(xiàn)這些現(xiàn)象，建議大家最好是在購房合同中標(biāo)注清楚相關(guān)的合同約定，從而避免后期出現(xiàn)糾紛 。
3、無法任意轉(zhuǎn)讓和出租
劃撥土地的房子一般都是不可以被隨意轉(zhuǎn)讓和出租的，假如房屋戶主想要轉(zhuǎn)讓或者是出租劃撥土地的房子的話，那么就必須經(jīng)過相關(guān)部門的審批同意，審批同意以后，才可以轉(zhuǎn)讓或者是出租房子 。
【劃撥土地的房子缺點是什么】
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