夫妻在購(gòu)房商品房辦理房產(chǎn)證時(shí)，可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)證名字的先后存在爭(zhēng)議，因此不少人會(huì)問(wèn)房產(chǎn)證上夫妻名字順序的先后有講究嗎，會(huì)影響到我們的權(quán)益嗎?接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下房產(chǎn)證夫妻名字順序有講究嗎 。
【房產(chǎn)證夫妻名字順序有講究嗎】1、 房產(chǎn)證上的名字順序是沒(méi)有什么講究的，一般情況下都是持有產(chǎn)權(quán)證的人名字在前，持有共有權(quán)證的人名字在后 。房產(chǎn)證上名字的先后對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有什么影響的，如果沒(méi)有特別說(shuō)明的話，房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字，那么房子產(chǎn)權(quán)夫妻共同共有，一人一半 。如果是按份額共有，需要明確各自所擁有的份額 。
2、 一般情況下在婚姻續(xù)存期間購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同房產(chǎn)雙方都享有平等的處理權(quán)，任意一方都沒(méi)有權(quán)力擅自處理房產(chǎn) 。共有人取得了共有權(quán)證，即取得了房子的物權(quán) 。根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，共有關(guān)系存續(xù)期間，部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，一般認(rèn)定為無(wú)效 。因此房產(chǎn)證上名字的先后并不影響房子產(chǎn)權(quán)的歸屬，也不存在共有人和戶主權(quán)利不平等的說(shuō)法 。
3、 如果在婚后買房，但是房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，如果沒(méi)有明確約定的話，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。大家如果不放心的話，也可以要求在房產(chǎn)證上加名字，夫妻之間房產(chǎn)證上加名通常只需繳納少量的工本費(fèi) 。不過(guò)房子加名需要在房子屋抵押貸款的情況下進(jìn)行，如果房子有貸款需要提前還貸 。
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