購買房屋的時候，是會遇到公攤面積的，但公攤面積需要處于一定的范圍，才能確保后期正常居住，因而買房前要問清楚 。那么公攤面積過大怎么處理，以及公攤面積多少合適，各位是否了解呢 ?，F(xiàn)在我們一起來看看吧 。
一、公攤面積過大怎么處理
公攤面積過大，處理步驟如下：①保管好“購房合同”，并留一份副本；②詢問當?shù)芈蓭?，看開發(fā)商是否有欺詐行為；③讓專業(yè)測量公司，測量后出具證明；④檢查房屋是否存在其它問題；⑤與開發(fā)商協(xié)商，退房或者換房，并補差價 。
二、公攤面積多少合適
1、多層住宅
我們所說的多層住宅，通常就是低于六層的樓房，其公攤率一般是再7%至12%之間，而公攤面積是包括了配電室、樓梯、物管用房等 。大多數(shù)的多層住宅是沒有電梯的，因而公攤率會相對的少一些，若是安裝電梯，則會適當?shù)脑黾?。
2、小高層樓房
小高層樓房，主要是指7層至11層的樓房，公攤系數(shù)相對于多層樓房而言，會比較高一些，一般是在10%至16%之間 。另外，要是小高層樓房帶有電梯的話，則公攤系數(shù)可能會達到20%左右，而且居住的樓層越高，需要承擔的公攤就高 。
【公攤面積過大怎么處理】3、別墅
要是購買別墅的話，是不需要承擔公攤面積的，畢竟所有的空間都是自家的，只供自己使用，如花園、車庫、娛樂室等，可別墅的價錢也是相當高的 。而對于聯(lián)排別墅，雖然是有公攤面積，但非常少 。
關(guān)于公攤面積過大怎么處理，以及公攤面積多少合適，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢 。公攤面積要是非常大，超過規(guī)定的數(shù)值，那么需要與開發(fā)商協(xié)商，盡量和平解決，否則只能走法律程序保護個人合法利益 。
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