相信大家對(duì)貸款都不陌生，尤其是有買過房子的業(yè)主，購房者只需要提供首付金額，然后與銀行簽訂貸款合同，即可提前買到心儀的房產(chǎn)，但是如果生活中需要用到大筆資金，業(yè)主又不想直接將房子賣掉，所以在房子貸款未還清前，可以在辦理抵押貸款嗎？影響貸款的因素有哪些？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、房子貸款未還清可以抵押貸款嗎
可以申請(qǐng)二次抵押貸款，但是否能夠成功，取決于借款人的資質(zhì)以及房屋的實(shí)際情況，首先，抵押房必須要是現(xiàn)房，其次，借款人要有足夠的還貸能力，最后，通過銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，房產(chǎn)的總價(jià)值減去已貸款的金額，剩余價(jià)值符合銀行規(guī)定即可申請(qǐng) 。
二、影響貸款的因素有哪些
1、借款人收入：借款人收入高低，是否穩(wěn)定都是影響貸款的直接因素，因?yàn)闊o論哪種情況，借款人都不具備還款能力，對(duì)銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，所以這類人一般很難申請(qǐng)到貸款 。
2、借款人征信：現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，都需要借款人提供個(gè)人征信報(bào)告，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行都是聯(lián)網(wǎng)的，所以系統(tǒng)上有借款人征信不良的記錄，是申請(qǐng)不到貸款的，比如經(jīng)常逾期還信用卡等等 。
3、借款人年紀(jì)：借款人年紀(jì)也是影響貸款的因素，要求借款人年紀(jì)加上貸款時(shí)間，不能超過退休年紀(jì)，所以很多年紀(jì)偏大的業(yè)主，不能申請(qǐng)帶貸款，就是這個(gè)原因 。
4、抵押物價(jià)值：銀行在受理借款人申請(qǐng)后，會(huì)先對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)符合條件后，才會(huì)給予相應(yīng)的額度，但因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的規(guī)定不同，所以建議先到銀行了解情況 。
【房子貸款可以抵押貸嗎】
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