貸款買房這種方式是現(xiàn)在大部分人的選擇，這時候就會涉及到貸款年限、貸款額度、貸款利率、首付款比例等問題，一般來說，貸款年限、貸款額度是屬于主觀性的，受申貸者本身還款能力影響，而貸款利率和首付款比例是比較客觀的，主要是由當?shù)胤抠J政策、銀行等決定，那么房貸利率是算年利率還是月利率呢？下面就隨編輯一起來了解看看吧 。
一、房貸利率是算年利率還是月利率
央行公布的房貸利率都是年利率，通常用%這個符號表示，，若是要計算月利率的話，需要在年利率的基礎(chǔ)上除以12個月 。而房貸利率是由中國人民銀行這個主體來統(tǒng)一規(guī)定，這就是所謂的基準利率，其他貸款銀行都是根據(jù)這個利率來執(zhí)行或進行調(diào)整執(zhí)行，一般房貸利率會從每年的1月1日進行新一次的調(diào)整 。
二、利率調(diào)整對購房者有什么影響
【房貸利率是年利率還是月利率】1、影響尚未貸款者的貸款
銀行利率調(diào)整前后，總利息肯定是有所變化的，若是往上調(diào)，那利息就會多出不少，想要貸款的話肯定是會仔細斟酌一番的，而往下調(diào)的話，利息相應(yīng)就會減少一些，可以說是福音了 。
2、影響正在貸款者的審批
房貸利率調(diào)整后一般是次年1月1日起執(zhí)行新利率的，對于正處于貸款期間的購房者來說，特別是貸款審批后還沒放款，更是會因為政策的影響，因為利率肯定是按照新調(diào)整的進行執(zhí)行的，對于正在還貸期間的人就沒有影響了 。
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