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根據(jù)土地性質(zhì)來講,住宅用地和商業(yè)用地是不同的，商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑,住宅用地只能建住宅，而且政府對住宅用地的建筑標(biāo)準(zhǔn)也會有著更高的要求，那么住宅用地可以做商業(yè)嗎？下面和編輯一起來看看吧。

住宅用地可以做商業(yè)嗎
1、住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地，包含了宅間綠地和宅間小路等。住宅用地的土地使用年限是70年。住宅屬于民用住房，因此水電費(fèi)是根據(jù)民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。住宅可以根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，買房人就可以解決戶口問題。
2、商業(yè)用地的土地使用年限是40年，商業(yè)用房的水電費(fèi)都是根據(jù)商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。商業(yè)用地上建起來的項目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不能解決戶口問題。

3、從用地性質(zhì)來講,商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑,住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)的不同,二者相應(yīng)的控制性指標(biāo)也都是不同的,具體包括：建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等等。所以商業(yè)用地上的建筑是以商業(yè)經(jīng)營為主,住宅用地上的建筑是以居住為主。
4、住宅用地不可以做商業(yè) 。住宅用地如果要做商業(yè)的話，那么需要報批相關(guān)部門，等到獲得相關(guān)部門的許可以后才可以做商業(yè)，否則就是屬于違法行為，會受到相關(guān)處罰的。
5、如果在住宅用地上改建商業(yè)建筑的話，那么就屬于改變土地用途，需要報經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn) 。假如沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，擅自改變土地用途的話，那么就有可能構(gòu)成非法占用土地。

6、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地單位使用國有土地的，應(yīng)該根據(jù)土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者是土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定來使用土地。若確實需要改變該土地建設(shè)用途的，應(yīng)該經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn) 。另外還規(guī)定了，如果沒有按照批準(zhǔn)的用途來使用國有土地的，那么就由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，并且會處以罰款。
7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定土地用途的，一定要取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并且要簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者是重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還要相應(yīng)的調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
8、根據(jù)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》(國土資發(fā)[2005] 176號)第二節(jié)第(七)相關(guān)規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的構(gòu)成非法占用土地。