隨著樓市不斷發展，全國各地的土地出讓金規模也是高漲不下 。雖說一線城市由于供應方面限制而顯出頹勢，但像西安這樣的二線城市的土城市場仍然火熱 。那么西安土地出讓金標準是什么？土地出讓金返還方式有哪些？下面我們一起來看看吧！
西安土地出讓金標準是什么：
西安土地金出讓標準：首先土地有實際成交價的，且高于基準地價的，出讓金按成交價不低于40%計算;若成交價低于基準地價則按照全部地價的40%計算 。其次原土地擁有者轉讓土地使用權補辦出讓時，出讓金則按基準地價平均標準的40%計算 。
土地出讓金返還方式有哪些:
1、政府主導拆遷后，土地出讓金則返還用于建設安置回遷房 ?；剡w房建成后無償移交給動遷戶 。
2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷，在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商進行部分返還，用于拆遷或安置補償 。
3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設，為減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還 。
4、土地招拍掛制運作過程中，出于各種考慮，在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商的關聯企業進行部分返還，用于企業經營獎勵、財政補貼等 。
5、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，出于招商引資等各種考慮，在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商進行返還，用于企業經營獎勵、財政補貼等等 。
【西安土地出讓金標準是什么】
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