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商品房車位有什么政策

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隨著經濟不斷的發展 ， 現如今家庭擁有車輛的數量也在日益增加 ， 因此車位逐漸成了家庭的必需品 ， 特別是在一二線城市中 。那么 ， 下面編輯就帶大家一起來了解了解商品房車位有什么政策以及哪些車位不能買 。

商品房車位有什么政策


商品房車位有什么政策
根據我國物權法相關規定 ， 對于商品房構筑區劃內 ， 籌劃用于停放車輛的車住、車庫都必須先滿足業主的需求 ， 并且其歸屬則由當事人來出門議決出售或附贈等方式約定 。同時 ， 對于占用業主共有道路或其他場地用來停放車輛的車位 ， 也都屬于業主所有 。
商品房車位有什么政策


哪些車位不能買
1、小區的公共空地
【商品房車位有什么政策】現在很多開發商或是物業公司 ， 都會將小區內的空地或是綠地畫線并收費 。其中有一部分則會作價轉賣給業主 ， 二有的就按月來出租 。但要知道小區的土地使用權是歸全體業主的 ， 因此開發商及物業公司是無權出售敞開式地上車位 。
商品房車位有什么政策


2、無約定的地下車位
若地下車位建筑面積沒有進行分攤 ， 加上開發商有單獨取得車庫的產權 ， 那么開發商就能對購房人出售此車位的產權 ， 但這類型的地下車庫的預售對象只限本小區范圍內的商品房預購人 。在房屋買賣合同中 ， 若是開發商有事先申明該小區內的地下車位產權屬于單獨轉讓 ， 不跟隨房子一起賣 。若沒有類似的文字說明 ， 那么該小區的地下車位也是歸業主所有的 ， 而收入也是歸業主的 。
3、已被公攤的地下車位
對于有些開發商賣的地下車位 ， 很多業主都不清楚這地下車位的買賣是否屬于合法的 。若是地下車位面積已納入公攤面積且被小區業主分攤了 ， 那開發商則無權出售了 。
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