大部分人在買房過程中，都只會將關注點放在房屋價格、位置、格局等方面，而將土地的性質給忽略 。要知道房屋土地性質是非常重要的，因為它關乎這房屋的使用年限 。那么，劃撥用地和出讓用地有什么區(qū)別呢?購買劃撥土地房子有什么風險呢?下面編輯就帶大家一起來了解了解 。
劃撥用地和出讓用地有什么區(qū)別
【劃撥用地和出讓用地有什么區(qū)別】劃撥用地和出讓用地在性質、取得方式、使用期限、權利義務以及房屋類型這幾方面都有一定的區(qū)別 。劃撥用地雖然在使用權方面沒有設定期限，但卻設定了相關的限定條件，不能將此用地拿來轉讓或是抵押等，而出讓用地在使用權方面是有一定期限的 。
購買劃撥土地房子的風險
1、劃撥土地的房子，存在這無法辦理過戶手續(xù)的風險 。因為按照相關規(guī)定，這類型的土地，要辦理過戶手續(xù)是有一定難度的，基本上都是會遭國土局拒絕 。而這時購房者已支付完大部分房款，想要解除購房合同的話，只能通過訴訟的方式 。
2、劃撥土地的房子，就算國土局同意辦理過戶，也要補繳一定的土地出讓金 。這是房屋買賣交易基本已完成，而這部分的費用只能由買方來繳納 。因為這時候賣方已沒有補繳土地出讓金的義務了，若買方要終止交易的話，也只能以訴訟的方式來解決 。
3、對于房地產法律法規(guī)比較了解的人就懂得，在進行房屋談判交易價格的時候，就必須將出讓金補繳的相關事宜考慮進去，才不至于在交易過戶后發(fā)生出讓金訴訟上的問題 。
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