有購買房子的朋友都知道 ， 在與賣家簽訂購買合同時是需要辦理備案手續(xù)的 。那么房產(chǎn)備案是什么意思？簽訂備案合同要注意什么？一起來看看吧！
房產(chǎn)備案是什么意思：
房產(chǎn)備案就是將房屋買賣合同拿到房管局登記 ， 將預(yù)售的狀態(tài)改成已售狀態(tài) ， 并將買房者的資料存檔 ， 同時將商品房登記在購房者名下 。主要是為了制約開發(fā)商 ， 防止開發(fā)商一房多賣的情況 。也方便購房者查詢房屋信息 。
房產(chǎn)局備案如何辦理：
買賣雙方根據(jù)公示擬定金協(xié)議或買賣合同 ， 統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂 ， 并簽字蓋章 。由相關(guān)部門審核 ， 產(chǎn)生備案號 ， 再打印出來 ， 雙方蓋章 ， 各持一份 。后期購房者可通過備案號查詢房屋情況 。
簽訂備案合同要注意什么：
1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同
首先在簽訂合同時 ， 最好采用統(tǒng)一規(guī)范的合同 ， 如果合同不規(guī)范 ， 會存在一些風(fēng)險 。一般購房合同由相關(guān)部門統(tǒng)一印制的 ， 切勿使用開發(fā)商私自的合同 。
2、注意空白條款
其次在簽訂合同是地 ， 要注意合同上的條款 ， 特別是一些空白條款 ， 擔(dān)心有些開發(fā)商會在空白處做手腳 。通?？瞻讞l款除非雙方確定填寫或特殊注明外 ， 其它情況下 ， 可劃斜線 ， 表示此外無內(nèi)容 。
3、明確雙方違約責(zé)任
最后在簽訂合同時 ， 要注意合同中的約定項目 ， 不管是買方或賣房 ， 若有違約 ， 后期都要承擔(dān)很大損失的 。特別是買方 ， 因此簽訂合同時 ， 要注明雙方的違約責(zé)任 ， 防止削弱對違約的責(zé)任 。
【房產(chǎn)備案是什么意思】
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