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預(yù)售登記備案的期限是多久 預(yù)售登記備案和預(yù)告登記的區(qū)別

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現(xiàn)在買房是需要預(yù)售登記備案的，這樣后期才能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，其實(shí)就是辦理房產(chǎn)證 。那么，預(yù)售登記備案的期限是多久？一起來看看小編帶來的詳細(xì)介紹吧！
預(yù)售登記備案的期限是多久
預(yù)售登記備案的期限是三個(gè)月，根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 。
預(yù)售登記備案能查封嗎
【預(yù)售登記備案的期限是多久 預(yù)售登記備案和預(yù)告登記的區(qū)別】預(yù)售登記備案能查封，這不是建立在買受人對(duì)房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)上 。司法查封是當(dāng)事人借助公權(quán)力保全債權(quán)的手段，具有法律公示和對(duì)抗效力，對(duì)房屋過戶的履行構(gòu)成障礙 。被執(zhí)行人將在需要登記的全部財(cái)產(chǎn)出售給第三人，第三人已支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際擁有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，第三人沒有過錯(cuò)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié) 。商品房預(yù)售合同的登記備案制度只是行政管理，的一種手段而不是物權(quán)登記 。買受人享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán) 。是否辦理商品房預(yù)售合同登記，不能確定預(yù)售合同是否具有法律效力 。
預(yù)售登記備案和預(yù)告登記的區(qū)別
1、法律性質(zhì)不同 。預(yù)告登記是一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度 。而商品房預(yù)售登記備案制度是由法律規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度 。
2、實(shí)際功能不同 。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán) 。但是，商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對(duì)預(yù)購人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展 。
3、操作上的不同 。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請 。如果沒有當(dāng)事人的約定，任何人不得強(qiáng)制預(yù)購人或者預(yù)售人進(jìn)行預(yù)購商品房的預(yù)告登記 。預(yù)告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規(guī)另有約定 。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度 。
4、適用范圍不同 。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣 。根據(jù)規(guī)定，只要是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記 。因此，在房屋的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記 。但是，商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售 。

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