地下車庫，是購房者比較關注的一個問題，畢竟影響都后期正常使用 。而地下車庫屬于開發(fā)商還是業(yè)主，現在我們一起來看看吧 。
地下車庫屬于開發(fā)商還是業(yè)主
這并不是確定的，還需要看地下車庫的產權是屬于哪一方的：
1、要是地線車庫并沒有算進公攤之內的話，則其產權是屬于開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商有權進行出售 。
2、如果說地下車庫是算進了公攤面積的，那么地下車庫是屬于業(yè)主所有的，小區(qū)的業(yè)主就有使用的權利 。
3、而地下車庫要是從人防工程改建的話，那么產權是屬于國家所有，不得進行出售 。
地下車庫是否能夠買賣
1、通常情況下，能夠買賣的車庫，是有兩種類型的，一個是產權車庫，只要購買了車庫后，那么就具有車庫的所有權，而當車庫的使用年限到了之后，會自動續(xù)費的，因而不用擔心使用年限的問題 。
2、另一種車位，是沒有產權證的，但是具有使用權 。有需求的人，是可以進行租賃的，從而暫時獲得車庫的使用權 。不過，要注意，這類車庫是不可買賣的，且使用年限是在20年 。
3、要是車庫是屬于非盈利性的，或者是算進了公攤內的話，就屬于小區(qū)配套了，車庫的產權是屬于小區(qū)內所有業(yè)主的，開發(fā)商沒有權利對其進行支配 。
4、而若是車庫是以盈利性規(guī)劃制造的，則不屬于公攤內的 。那么車庫的產權就是屬于開發(fā)商的，當開發(fā)商獲取看預售許可證后，便可對其進行出售 。
【地下車庫屬于開發(fā)商還是業(yè)主】
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