二手房交易過程中需要繳納不少稅費 ， 譬如說契稅、個人所得稅、增值稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等等 ， 每一項費用都是有固定標準和征收條件的 ， 譬如說契稅征收會根據(jù)二手房的面積、購房套數(shù)等來劃檔 ， 而個稅和增值稅會根據(jù)二手房的產(chǎn)權(quán)證年限來變化 ， 時間越長所需交易費就越低 ， 那么房子滿五唯一能省多少呢？下面就隨編輯一起來了解看看吧 。
一、房子滿五唯一能省多少
房子滿五唯一可以省去交易中的個人所得稅和增值稅 ， 其中個稅稅率為1% ， 增值稅稅率為5.5% ， 若是房產(chǎn)成交價為200萬多的話 ， 就可以省去13萬的稅收 ?，F(xiàn)在房子只要滿值稅滿兩年就可以免征增值稅 ， 而滿二唯一的房子就可以免征個人所得稅 ， 意味著只要符合家庭名下滿兩年且是唯一住宅的條件 ， 其房子拿去出售就可以省不少費用 。
二、二手房稅費怎么計算
1、契稅
二手房交易中 ， 契稅是全額征收的 ， 其稅率在1-3%之間 ， 其中首套房面積在90平米以內(nèi)的稅率征收成交價的1%、90-144平米之間的稅率征收1.5%、144平米以上的征收3% ， 二套房面積在90平米以下征收1%、90平米以上征收2% ， 而三套房和非普通住宅均按3%征收 。
2、增值稅
房產(chǎn)滿2年可以免征增值稅 ， 不滿的話需全額征收 ， 征5.6%的稅 ， 其稅額是根據(jù)增值部分來計算的 ， 也就是需要用成交額除去105%載乘以5.6%的稅率 。
3、個人所得稅
房產(chǎn)為滿二唯一住宅可以免征個稅 ， 不滿足這個條件的話 ， 就需要征收成交價的1% ， 或者差額部分的20% 。
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