我們在購買二手房的過程中 ， 會遇到住滿兩年的房子或住滿五年的房子 ， 兩者是有明顯的不同 ， 需要注意好 ， 避免后期的麻煩 。而房子滿二和滿五的區(qū)別有哪些 ， 以及房子過戶需要繳納哪些費(fèi)用 ， 各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧 。
一、房子滿二和滿五的區(qū)別有哪些
1、房子滿二 ， 指的是從契稅發(fā)票上的日期開始算起 ， 到現(xiàn)在已經(jīng)有兩年的時間了;2、房子滿五 ， 指的是獲得了不動產(chǎn)權(quán)證 ， 到現(xiàn)在已經(jīng)有五年的時間了;3、房子滿二 ， 過戶時需交5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅 ， 而房子滿五不用繳納 。
二、房子過戶需要繳納哪些費(fèi)用
1、房子滿二過戶需要繳納的費(fèi)用：
①契稅：房子的面積若是在90平米以下 ， 需要繳納1%的契稅;房子面積在90到144平米的 ， 需要繳納1.5%的契稅;房子面積大于144平米的 ， 需繳納3%的契稅 。
②個人所得稅：有兩種計算公示 ， 第一種是用計稅的價格*1%進(jìn)行計算 ， 另外一種是按照兩次交易產(chǎn)生的差價*20%計算 。
③中介費(fèi)：一般是房子成交價的1%~3% 。
④房子居住滿兩年的 ， 可以免征普通住宅增值稅 ， 而對于居住不滿兩年的 ， 還需要繳納計稅價的5.6%作為增值稅 。
2、房子滿五過戶需要繳納的費(fèi)用：
①契稅：房子的面積若是在90平米以下 ， 需要繳納1%的契稅;房子面積在90到144平米的 ， 需要繳納1.5%的契稅;房子面積大于144平米的 ， 需繳納3%的契稅 。
②中介費(fèi)：一般是房子成交價的1%~3% 。
③房子住滿五年的 ， 可以免征個人所得稅及增值稅 。
【房子滿二和滿五的區(qū)別有哪些】關(guān)于房子滿二和滿五的區(qū)別有哪些 ， 以及房子過戶需要繳納哪些費(fèi)用 ， 就先介紹到這里了 ， 各位是否了解了呢?二手房交易中 ， 對于滿二和滿五需要繳納的稅費(fèi)是否不同的 ， 需要提前了解清楚哦 。
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