相信很多人都不知道存量房，存量房通常是指還沒有居住過的二手房，很多人買房的時候都喜歡購買存量房 。那么存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？購買存量房應(yīng)注意什么問題呢？接下來，編輯給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧 。
【存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年】存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年
存量房也屬于商品房，通常商品房的產(chǎn)權(quán)是七十年，因此存量房的產(chǎn)權(quán)一般是七十年 。當(dāng)然具體也要看存量房的房屋性質(zhì)，如果是公寓性質(zhì)的話，產(chǎn)權(quán)一般是四十年 。
購買存量房應(yīng)注意什么問題
1、一般存量房的交易情況會比較復(fù)雜，因此購買存量房的時候要核實(shí)賣方的身份信息，看看是不是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，要核對房產(chǎn)證和賣方的身份證等證件 。還要核實(shí)清楚賣方是不是有權(quán)處理該房產(chǎn)，房屋有沒有共有產(chǎn)權(quán)人等 。如果有公有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有產(chǎn)權(quán)人的書面同意證明和委托書，交易才會有效 。
2、購買存量房的時候要核實(shí)房屋是不是正在出租，或者有沒有被抵押等情況 。還要了解房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況，且在合同中約定好這些費(fèi)用的處理方式 。此外，要核實(shí)該房產(chǎn)內(nèi)的戶口有沒有遷出，如果沒有遷出的話，合同中應(yīng)該約定好遷出的具體時間 。
存量房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
存量房是現(xiàn)房，不會有爛尾的情況，且存量房已經(jīng)建造好，房屋的質(zhì)量好壞可以看得見，如果有漏水或者地面塌陷等現(xiàn)象可以及時發(fā)現(xiàn) 。不過購買存量房會有一些產(chǎn)權(quán)和資金的風(fēng)險(xiǎn)，因此購買的時候一定要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)問題 。
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