如果你最近正有買房的打算，相信也走遍了很多樓盤，而銷售人員會推銷你各種洋房或者小高層、高層等等，那么什么是洋房？什么是小高層？這兩者之間又有什么區(qū)別？
一、什么是洋房
1、所謂洋房，它是一種非常具有歐美風(fēng)格的房屋，裝修也具有西方的風(fēng)格，比如要配備客廳、餐廳還有衛(wèi)生間，它也是一種復(fù)式或者別墅式的住宅 。
2、洋房還有一個好聽的名字叫做花園洋房，又或者稱之為花園別墅 。很多人提到洋房，可能就會聯(lián)想到大上海的一些小洋房，而洋房既結(jié)合了西方的裝飾色彩，同時又引入了中國的歷史和文化 。
3、隨著洋房的發(fā)展，現(xiàn)在的洋房種類也比較多，不僅僅代表的是別墅，一般來說它代表的是11層以下的建筑 。有的房子是4層，這種房子的綠化率比較高，如果是第一層，有的開發(fā)商還會贈送花園或者有一個大大的露臺，所以現(xiàn)在的洋房不僅僅是指別墅，它是介于公寓和別墅之間 。
【洋房和小高層有哪些區(qū)別】二、洋房與小高層的區(qū)別
1、價格是它們最明顯的區(qū)別，如果購買的是洋房，在同一個小區(qū)內(nèi)選擇洋房，價格要比小高層更加貴一些 。而洋房的優(yōu)勢也非常明顯，基本上戶型都比較方正 。如果選擇的是花園洋房，說不定開發(fā)商還會贈送一個花園，這種房子物業(yè)管理費也偏貴一些 。不過小高層的居住環(huán)境也非常不錯，物業(yè)費用要比洋房稍微便宜一些 。
2、公攤面積也有所不同，如果是洋房，使用面積會更加多一些，而公攤面積要比小高層更加少，主要是因為洋房一般是1梯2戶，公攤面積就會更加小，使用率更加高 。
3、容積率不同，一般來說洋房的容積率在1.2~1.5之間，而小高層的容積率是在2.8~3.0之間 。
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